С каждым годом Турция становится все более привлекательным местом для отдыхающих и инвесторов. Люди со всего мира стремятся либо приобрести апартаменты для себя, либо инвестируют в турецкую недвижимость, которая демонстрирует стабильный рост. Покупателей привлекают все еще недорогие для Средиземноморского региона цены, возможность приобретения недвижимости в рассрочку, гибкие условия оплаты, например, возможность оплаты в криптовалюте.
Перед выбором объекта недвижимости необходимо четко представлять цель покупки. От этого будут зависеть такие важные параметры объекта как месторасположение, планировка, этажность, готовность, инфраструктура, расстояние до моря, наличие школ и детских садов, наличие рассрочки и т. д.
Например, если инвестор приобретает для себя недвижимость с целью заработка путем перепродажи, ему необходимо брать объект на стадии “котлована”, а еще лучше – на стадии “карандаша”, когда застройщик только получил место под застройку и сделал эскизы плана будущего комплекса. На этом этапе застройщик, который заинтересован в инвестициях, предлагает самые низкие цены. Причем доходность при инвестициях составляет от 40%, а некоторые объекты за последний год показали рост до 300%.
В случае, когда инвестор приобретает недвижимость с целью последующей сдачи, кроме перечисленных выше факторов формирования стоимости, он должен учитывать наличие внутренней инфраструктуры комплекса, удаленность от моря, центра, ресторанов и супермаркетов, т. е.предусмотреть привлекательность для будущих арендаторов. Правильный выбор объекта гарантирует инвестору около 10% годовых. Согласитесь, очень хороший показатель доходности.
Если вы решили приобрести апартаменты для себя, то все будет зависеть от того, как долго в течение года вы собираетесь жить в Турции. И как поступить с недвижимостью на время вашего отсутствия: сдавать ее в аренду самостоятельно или через управляющую компанию, либо просто держать закрытой.
Для постоянного проживания такие факторы как удаленность от моря и наличие бассейнов с водными аттракционами уходит на второй план, а их место занимают наличие школы, садика, магазина, рынка, больницы, расстояние до центра города. В этом случае можно рассматривать приобретение недвижимости на вторичном рынке, если необходимо вселится здесь и сейчас. Однако, вам придется выложить за квартиру всю сумму сразу, кредиты для иностранцев не предусмотрены, а беспроцентная рассрочка действует только на новые объекты до конца строительства.
Кроме рассрочки, при покупке объекта у застройщика действуют гибкие системы и формы оплаты. Например, находясь за границей, Вы можете заказать онлайн презентацию объекта и совершить дистанционную покупку с вашего банковского счета через SWIFT либо воспользоваться расчетами в криптовалюте. Важно, что государственные органы Турции не сообщают о наличии у иностранца недвижимости, а турецкие банки не ограничивают покупателя в переводах.
Налог на покупку недвижимости в Турции составляет 4% и оплачивается с кадастровой стоимости, которая обычно составляет 20-30% рыночной цены.
Специалисты нашей компании с удовольствием подберут Вам жилье для аренды и проконсултируют по всем вопрсам, связанным с арендой или покупкой недвижимости, получения ВНЖ или гражданства Турции.